Cagliari alle prese col tema delle case di lusso tra tasse elevate, Imu, e richieste di declassamento: tanti titolari in “lotta”
La scadenza Imu si avvicina
Tra otto giorni, martedì 16 dicembre 2025, i proprietari di circa 32mila case signorili, cioè di lusso, risponderanno alla chiamata del saldo Imu. Anche a Cagliari molti contribuenti preparano i pagamenti perché le abitazioni in categoria A/1 ricadono sempre nel tributo, anche quando rappresentano la prima casa.
Gli importi medi pesano in modo significativo sui bilanci familiari: 2890 euro per le prime case e 5459 euro per le altre, applicando le aliquote più diffuse.
Cagliari nella top ten nazionale
Il capoluogo sardo figura tra i dieci territori con rendita catastale media più alta. I dati nazionali collocano Cagliari al settimo posto, con una rendita media di 4593 euro, 20,9 vani catastali e una superficie media stimata di 592 metri quadri.
Questo dato conferma la presenza di immobili storicamente classificati come signorili, spesso costruiti in zone centrali o semicentrali che oggi mostrano caratteristiche molto diverse da quelle che motivarono l’accatastamento originario.
Le contestazioni dei proprietari
Molti proprietari cagliaritani segnalano la perdita di elementi di pregio dovuta all’evoluzione dei quartieri e alla vetustà degli edifici. Diversi contribuenti avviano pratiche per ottenere il declassamento, perché non riconoscono più nei propri immobili gli standard che definirono l’inserimento in A/1.
Tuttavia gli uffici delle Entrate verificano ogni richiesta e confrontano l’immobile con altre unità simili nel contesto urbano, creando spesso contenziosi complessi.
Le nuove interpretazioni giurisprudenziali
Una recente sentenza della Corte di giustizia tributaria del Piemonte apre spiragli anche per Cagliari. I giudici riconoscono la necessità di valutare l’evoluzione sociale e urbanistica che modifica il valore reale degli immobili.
L’indicazione incoraggia tecnici e proprietari a documentare accuratamente gli elementi che oggi riducono la qualità delle case classificate come A/1.
